BIM для типового жилищного проектирования: эффективность плюс экономичность

Петербургская компания «Простор-Л» специализируется на генеральном проектировании жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, предоставляет общие профильные консультации по строительным и архитектурным проектам.     

«К BIM мы начали присматриваться уже очень давно – еще в 2008 году. Тогда же мы приобрели первые лицензии Revit – можно сказать, на пробу, – рассказывает Михаил Сергеев, заместитель генерального директора ООО «Простор-Л». – Мы приглашали для обучения специалистов СПбГАСУ, однако на тот момент существенных результатов мы не получили: наши компьютеры не обладали достаточной производительностью, а само решение Revit было достаточно сырым. Пару лет назад ситуация коренным образом изменилась: мы обновили парк ПК, Revit вышел на другой уровень, поэтому руководством нашей компании и было принято решение попробовать еще раз».   

Стратегической целью проекта являлось создание единой BIM-среды для работы всех сотрудников компании: инженеров, архитекторов, конструкторов.  Одной из целей, которая ставилась в рамках проекта, была минимизация спорных ситуаций между инженерами: прежде всего, тех, кто занимается проектированием вентиляционных коммуникаций с остальными. Вентиляция предполагает использование труб большого сечения, поэтому их размещение всегда приоритетно. При этом необходимо ее компоновать с другими видами коммуникаций, которые также подчиняются определенным требованиям. Чтобы получить корректную компоновку коммуникаций, нужно делать ее в 3D-модели.

В связи с этим было решено начать проект перехода на Revit. Были закуплены лицензии, сотрудники прошли обучение у специалистов ПСС. Кроме того, компанией ПСС был осуществлен BIM-консалтинг, включающий организацию работы группы проектировщиков в BIM: создание семейств, настройку шаблона и оформление квартирографии, а также разработан регламент и инструкции по моделированию.

На данный момент с помощью BIM ведется разработка проекта многоквартирного 12-этажного жилого дома в Ново-Сергиево. Для данного проекта специалистами «Простор-Л» при поддержке ПСС была разработана специальная методика, позволяющая существенно повысить эффективность использования Revit без модернизации парка компьютеров.

«Если мы работаем над такой многосекционной конструкцией, как в нашем проекте, объем всех архитектурных данных просто колоссален. Сохранить все эти данные в одном файле невозможно: никакой, даже самый мощный, компьютер с этим не справится. Поэтому мы пришли к выводу, что нужно выделить несколько уровней разработки. Первый из них – это квартира, - рассказывает Наталья Плотникова, главный архитектор проекта ООО «Простор-Л» – Одна и та же типовая квартира может оказаться на разных этажах в разных секциях, и таких типовых квартир может быть в доме множество. Revit позволяет внести исправления в одном файле, и они автоматически появятся в других связанных объектах – в объемном изображении, всех видах и разрезах, листах, спецификациях. Это уже существенно облегчает работу архитекторов, но мы решили посмотреть на этот процесс еще шире».

В результате специалистам «Простор-Л» удалось построить работу в Revit так, что при внесении изменений в типовую квартиру – а это может происходить либо по заданию заказчика, либо по требованию пожарных, либо в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и т.д. – в других секциях, где также используется эта типовая квартира, все изменится автоматически. Здесь применен принцип блоков, который используется в AutoCAD.

«Чтобы эта схема работала, данные по всем квартирам подгружаются «на связи» в один файл, который представляет собой один этаж одной секции.  Таким образом, этаж одной секции состоит из связи квартир, также «подключаются» лестничные клетки, лифтовые помещения и другие нетиповые элементы, - продолжает Михаил Сергеев. – В случае необходимости это может быть и связка из этажей – например, подвал и первый этаж. Отдельный этаж тоже может быть в разных секциях типовым. Из таких типовых элементов мы компонуем так называемую «сборку» по вертикали или по горизонтали – например, формируем сборку первого этажа всех 22 секций дома. Такая сборка хранится в отдельном файле. Все это существенно облегчает и ускоряет работу архитекторов и минимизирует количество ошибок и переделок».

«Компания «Простор-Л» - одна из тех, кто подходит к вопросу внедрения BIM не формально, а взвешено и вдумчиво, максимально используя накопленный за долгое время работы опыт и одновременно оставляя задел на перспективу, - комментирует Елена Русина, ведущий специалист отдела САПР компании ПСС. – Разработанная «Простор-Л» методика интересна своей эффективностью и возможностью сэкономить на аппаратном обеспечении, что всегда актуально. Интерес к BIM сейчас растет, в том числе благодаря активности регулятора, но преимущество в будущем получат именно те компании, которые смогут использовать все плюсы этой технологии, сделав ставку на существующие компетенции и опыт».