ПТС требует "эксклюзив" на новостройки

Как сообщил Леонид Хомский, зам. директора по эксплуатации систем управления сетью ПТС, в прошлом году филиал телефонизировал 18 объектов нового строительства. Однако в этом году предприятие планирует сделать мощный рывок в этом направлении. По словам господина Хомского, уже заключены (или находятся в стадии подписания) контракты на телефонизацию 44 объектов нового строительства, запланированных к сдаче в эксплуатацию в текущем году. Тем не менее, в "Петербургской телефонной сети" не собираются почивать на лаврах и рассчитывают увеличить портфель заказов.

"В настоящее время ПТС заключила соглашения о сотрудничестве с 8 девелоперскими компаниями, включая таких крупных игроков рынка новой недвижимости, как "Петербургстрой Skanska" и "ЛенСпецСМУ". Мы также обратились с предложениями о сотрудничестве практически ко всем крупным застройщикам, работающим в Петербурге. Но, к сожалению, далеко не все девелоперы изъявили готовность заключить с нами договор на телефонизацию новостроек", - посетовал Леонид Хомский.

Упрямство застройщиков, на самом деле, легко объяснимо. Дело в том, что ПТС фактически требует от девелоперов эксклюзивных прав на телефонизацию всех их объектов нового строительства. Между тем, аналогичные телекоммуникационные услуги предоставляют порядка 20 операторов - от небольших фирм до таких "голиафов" отрасли связи, как "ПетерСтар", "Метроком", "Линия 1" и др.

Как считает господин Хомский, ПТС требует "эксклюзива" обоснованно. По его мнению, филиал предлагает местным девелоперам наиболее привлекательные условия сотрудничества: "Со всей ответственностью заявляю, что остальные [операторы] осуществляют телефонизацию [новостроек] значительно дороже".

По его словам, в рамках договоров с девелоперами филиал за свой счет выполняет весь комплекс работ телефонизации объекта нового строительства: прокладку линейно-кабельных сооружений, разводку кабелей внутри здания и т.п. Причем телефонизация объекта недвижимости осуществляется в кратчайшие сроки. (Типовой контракт предусматривает, что все работы будут выполнены в течение 2 месяцев, и, как утверждает Леонид Хомский, компания еще ни разу не вышла за рамки оговоренного срока). Лишь после завершения всех работ "Петербургская телефонная сеть" заключает договора с жильцами и взимает с них плату за установку телефона (3000 руб.) и ежемесячную абонплату (170 руб.).

Господин Хомский подчеркивает, что ПТС работает по тарифам, утвержденным Федеральной антимонопольной службой (ФАС). А посему предприятию невыгодно работать с небольшими объектами нового строительства, где сроки окупаемости иной раз составляют 3 года и более. Именно поэтому подразделение монополиста и требует от застройщиков "эксклюзив" на все виды новостроек. В этом случае потери от телефонизации малопривлекательных новостроек компенсируются за счет обеспечения услугами связи крупных жилых комплексов, где сроки окупаемости значительно короче.

В качестве примера Леонид Хомский приводит 500-квартирный жилой комплекс, который предприятие телефонизировало 3 месяца назад. Там стоимость ввода в строй одного номера составила $ 136. Таким образом, установочная плата (около $ 100) и абонплата за 3 месяца (в сумме $ 18) уже покрыли львиную долю капзатрат. "А еще через 3 месяца проект начнет приносить прибыль", - резюмирует он.

"Контракты на телефонизацию 500-квартирных домов мы можем подписывать практически не глядя, - рассказывает Леонид Михайлович. - Если в доме порядка 300 квартир, нужно прикидывать смету. А когда речь идет о телефонизации 150-квартирного дома, то необходима скрупулезная, "ювелирная" оценка рентабельности такого проекта".

Так или иначе, но многие застройщики, мягко говоря, не горят желанием делегировать ПТС эксклюзивные права на телефонизацию своих новостроек. Очевидно, что операторы выстраиваются в очередь, когда речь идет об обеспечении услугами связи крупных жилых комплексов. А проблему телефонизации небольших объектов нового строительства (50- и 100-квартирных домов) девелоперы предпочитают перекладывать на товарищества собственников жилья (ТСЖ) - т.е. на самих жильцов.

В принципе, некоторые из так называемых альтернативных операторов изъявляют готовность работать с такими "малоквартирными" домами. Дело в том, что "альтернативщики", чьи тарифы не регулируются ФАС, имеют большие возможности для маневра. Даже те альтернативные операторы, которые "работают по тарифам ПТС", на деле используют совершенно иной прейскурант. Так, установка телефона у "Линии 1" в действительности обходится в 12 000 руб., поскольку оператор сверх "пэтээсовской" установочной платы (3000 руб.) взимает с клиентов дополнительно 9000 руб. - "за обеспечение возможности телефонизации квартиры абонента".

Леонид Хомский убежден, что филиал сумеет занять доминирующее положение на рынке телефонизации новостроек. Свою позицию он аргументирует тем, что, во-первых, сейчас строятся, в основном, крупные многоквартирные жилкомплексы. А в этом сегменте рынка ПТС "вне конкуренции". Во-вторых, застройщики, заключившие договора с "Петербургской телефонной сетью", получили дополнительное конкурентное преимущество: "Их объекты предлагаются к продаже телефонизированными, что повышает привлекательность недвижимости, но при этом расходы девелоперов на обеспечение новостроек услугами связи равны нулю".

В ближайших планах ПТС - расширение спектра услуг, предоставляемых новоселам. Вместе с традиционной телефонией предприятие намерено предлагать услуги широкополосного доступа в Интернет и цифрового телевидения.