Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка апартаментов и апарт-отелей г. Москва.
Целевая аудитория: участники рынка недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, арендаторы, строительные компании, а также конечные пользователи).
Апартаменты на продажу – помещения, предлагающиеся меблированными или под чистовую отделку. В отдельных случаях владельцам может предоставляться гостиничный сервис, если апартаменты включены в состав гостиничного комплекса. Данный вид апартаментов используется как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Формат апартаментов в настоящее время только формируется и представлен пока только в виде реализуемых проектов в Москве и в некоторых крупных городах.
Проведенный анализ рынка апартаментов позволяет сделать следующие выводы:
• Рынок апартаментов Москвы представлен двумя десятками объектами, находящимися на различных стадиях реализации.
• Основной объем предложения приходится на многокомнатные апартаменты. Однако следует отметить, что деление апартаментов по количеству комнат достаточно условно, т.к. часто помещения предоставляются без отделки со свободной планировкой;
• В ЦАО расположено почти половина от всех объектов. Причем если смотреть на заявленные проекты, то в ближайшие годы ситуация не изменится.
• Большая часть предложения приходится на объекты без отделки, однако есть и проекты, в которых апартаменты предлагаются с выполненной отделкой.
• Стоимость представленных на рынке апартаментов значительно колеблется в зависимости от расположения, статуса объекта, отделки, предоставляемых услуг и других факторов. Самые дорогие апартаменты предлаются в Центральном округе, самые дешевые – в Юго-восточном.
Ввиду того что апартаменты зачастую покупаются компаниями для временного проживания своих сотрудников интерес представляет исследование рынка апарт-отелей, который является смежным по сравнению с рынком апартаментов на продажу. Данное исследование проведено в заключительной главе настоящего отчета.
Проведенное исследование рынка апарт-отелей позволяет сделать следующие выводы:
• Отличия российской структуры рынка апарт-отелей от западной говорят о значительном отставании в развитии данного сегмента недвижимости;
• Спрос на данный вид недвижимости пока не оформился окончательно. Целевые группы потребителей сложно выделить и привлечь среди клиентов гостиниц;
• С учетом более низких цен на апарт-отели по сравнению с гостиничными номерами (в чем и заключается их главное преимущество над последними), финансовая отдача от такого вида недвижимости относительно невысока.
СОДЕРЖАНИЕ
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ Г. МОСКВА
1.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1.2. ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ
1.3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ
1.4. СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
1.5. КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ
2.1. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ПРОДАЖ
2.2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН ПРОДАЖ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА
2.3. ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖ
2.4. АНАЛИЗ УРОВНЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ
3.1. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА
3.2. СТРУКТУРА СПРОСА ПО ТИПУ ПОКУПАТЕЛЕЙ
3.3. ДИНАМИКА ПОГЛОЩЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ В АПАРТАМЕНТАХ НА ПРОДАЖУ
ГЛАВА 4. ОБЗОР РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
5.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
5.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
4.3. ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА АПАРТ-ОТЕЛИ
4.4. ОПИСАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
4.5. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
Список Таблиц
ТАБЛИЦА 1. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ
ТАБЛИЦА 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 3. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ ДОМОВ
ТАБЛИЦА 4. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТАБЛИЦА 5. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УРОВНЮ ГОТОВНОСТИ
ТАБЛИЦА 6. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПУ ДОГОВОРОВ
ТАБЛИЦА 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ПРОЕКТОВ
ТАБЛИЦА 8. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВ.М АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 9. АНАЛИЗ ЦЕН НА АПАРТАМЕНТЫ ЭЛИТНОГО И БИЗНЕС-КЛАССА
ТАБЛИЦА 10. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ АПАРТАМЕНТОВ
ТАБЛИЦА 11. ЦЕНЫ НА АПАРТАМЕНТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ
ТАБЛИЦА 12. УРОВЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА
ТАБЛИЦА 13. УРОВЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО АПАРТАМЕНТАМ
ТАБЛИЦА 14. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ АПАРТАМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ
ТАБЛИЦА 15. ПОГЛОЩЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ПО ПРОЕКТАМ АПАРТАМЕНТОВ, ШТ.
ТАБЛИЦА 16. СРЕДНИЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ НА АПАРТ-ОТЕЛИ ВЫСОКОГО КЛАССА, USD / МЕС.
Список Диаграмм
ДИАГРАММА 1. РЕТРОСПЕКТИВНЫЕ ДАННЫЕ ПО ЦЕНАМ НА АПАРТАМЕНТЫ
ДИАГРАММА 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ ПО ПЛОЩАДЯМ (НА ОСНОВЕ ДАННЫХ ПО ММДЦ «МОСКВА-СИТИ», % ОТ ВСЕХ СДЕЛОК
10.9.3 Проведение тендеров 113
10.9.4 Источники информации о подрядчиках 114
11 Обобщающие выводы по отчету 116
11.1 Влияние кризиса на рынок 116
11.1.1 Докризисный период 116
11.1.2 Влияние кризиса 117
11.1.3 Ситуация на рынке 117
11.2 Прогнозы развития рынка 118
12 Общие выводы по отчету 120
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2004 - 2009 гг., млрд. руб.
Диаграмма 2. Динамика изменения индекса промышленного производства,
2008 - 2009 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года
Диаграмма 3. Уровень инфляции 2003 – 2010 (прогноз) гг., %
Диаграмма 4. Динамика среднемесячной номинально начисленной
заработной платы, руб.
Диаграмма 5. Доля коммерческой недвижимости, %
Диаграмма 6. Структура Рынка складской недвижимости
Диаграмма 7. Количество объектов торговой недвижимости, шт.
Диаграмма 8. Средняя площадь, тыс. кв. м
Диаграмма 9. Общая стоимость, млн. $
Диаграмма 10. Средневзвешенная цена $/кв. м
Диаграмма 11. Средневзвешенные цены по ценовым категориям, $/кв.м.
Диаграмма 12. Общая стоимость, млн. $
Диаграмма 13. Средняя ставка, $/кв.м/год
Диаграмма 14. Общая площадь, тыс. кв. м
Диаграмма 15. Динамика количества предложений коммерческой
недвижимости на рынке аренды, %
Диаграмма 16. Общая площадь (аренда), тыс. кв. м
Диаграмма 17. Количество объектов (ар…
Полное оглавление
Список диаграмм4
Список таблиц6
Аннотация8
Макроэкономика России в 2012 году10
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости16
Офисная недвижимость18
Торговые площади19
Складская недвижимость21
Классификация рынка23
Классификация коммерческой недвижимости23
Офисные помещения23
Офисное помещение класса «С»27
Офисное помещение класса «D»27
Офисное помещение класса «E»27
Торговые помещения28
Складские помещения31
Складское помещение класса «А»31
Складское помещение класса «В»32
Складское помещение класса «С»33
Складское помещение класса «Д»34
Классификация территориальных зон г. Москвы35
Динамика основных показателей3636
Офисные помещения36
Предложение на рынке36
Спрос39
Вакантные площади40
Ставка аренды40
Стоимость продажи46
Торговые помещения51
Предложение на рынке51
Спрос54
Вакантные площади54
Ставка аренды55
Стоимость продажи58
Складские помещения59
Предложение на рынке59
Спрос61
Вакантные площади63
Ставка аренды63
Стоимость продажи64
Основные девелоперы65
«Capital Group»65
Основные показатели деятельности компании65
«Белая дача»67
Основные показатели деятельности компании67
«АЛМ Девелопмент»68
Основные показатели деятельности компании68
«…
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 9
1.1.Социально-экономическая характеристика Красноярского края 9
1.2.Характеристика жилищного рынка Красноярского края 14
1.3.Развитие жилищного строительства в Красноярском крае 21
1.4.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае 33
2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА 40
2.1.Развитие жилищного строительства в г.Красноярске 40
2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска 43
3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА 45
3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 45
3.2.Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска 48
3.3.Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов 55
3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 56
Прогноз роста цен 56
Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае 58
Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске 59
Перспективы изменения спроса 60
3.5.Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 65
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 67
1.Описание исследования 2.Выводы 3.Рынок офисной недвижимоти Санкт-Петербурга 3.1.Классификация бизнес – центров Санкт-Петербурга 3.2.Объем и структура предложения 3.3.Объем спроса 3.4.Ценовая ситуация 3.5.Новости рынка 4.Рынок торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга 4.1.Классификация торговых центров Санкт-Петербурга 4.2.Объем и структура предложения 4.3.Объем спроса 4.4.Ценовая ситуация 4.5.Основные торговые операторы Санкт-Петербурга, их характеристики 4.5.1.Адамант 4.5.2.ИКЕА 4.5.3.FORTGROUP 4.6.Новости рынка 5.Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 5.1.Классификация складских помещений Санкт-Петербурга 5.1.1.Объем и структура предложения 5.1.2.Объем спроса 5.1.3.Ценовая ситуация 5.2.Классификация низкотемпературных складов Санкт-Петербурга 5.2.1.Объем и структура предложения 5.2.2.Объем спроса 5.2.3.Ценовая ситуация 5.3.Новости рынка 6.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 6.1.Классификация гостиниц Санкт-Петербурга 6.2.Объем и структура предложения 6.3.Объем спроса 6.4.Ценовая ситуация 6.5.Новости рынка 7.Рынок многофункциональной недвижимости…
