Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисов в восточной части Садового кольца – одном из активных субрынков офисной недвижимости Москвы.
Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы: Уровень вакантных площадей в сегменте офисов класса А,В+ остается достаточно высоким (13-15%). Ситуация может измениться только в долгосрочной перспективе. Причина в ограничениях на строительство офисных объектов в ЦАО, которые могут спровоцировать дефицит офисных помещений в 2014-2015 гг. Проведенный анализ показывает низкую корреляцию ставок аренды с классом здания. Инвестировав средства в увеличение классности здания можно рассчитывать на рост ставок аренды лишь на 20-25%. Уровень цен продажи в исследуемом районе определяется не классом здания, а его местоположением. Помещения в новых бизнес-центрах в пересчете на квадратный метр нередко стоят дешевле, чем офисы в небольших особняках. Крупные российские и международные компании предъявляют спрос на объекты в сформировавшемся Павелецком деловом районе, который находится южнее и западнее от исследуемого.
1.1 Введение Методологические пояснения. Определение зоны исследования
Резюме показателей рынка 1.2 Анализ предложения объектов Структура и объем предложения 1.3 Динамика предложения за последние 5-7 лет 1.4 Анализ существующих объектов недвижимости 1.5 Строящиеся / планируемые объекты 1.6 Картографический анализ предложения 1.7 Анализ ценообразования Анализ текущего уровня арендных ставок 1.8 Анализ стоимости продаж 1.9 Прогноз динамики изменения уровня арендных ставок и цен продаж 1.10 Анализ спроса на офисные помещения Структура и объем спроса 1.11 Анализ уровня вакантных площадей
Список Таблиц Таблица 1. Сводные показатели рынка офисной недвижимости * Таблица 2. Ключевые действующие бизнес-центры Таблица 3. Ключевые строящиеся и проектируемые бизнес-центры Таблица 4. Условия аренды в действующих и строящихся бизнес-центрах Таблица 5. Типичные коммерческие условия при аренде офисов * Таблица 6. Прогноз динамики ставок аренды в исследуемом районе Таблица 7. Прогноз динамики цен продаж в исследуемом районе
Список Иллюстраций Иллюстрация 1. Зона исследования Иллюстрация 2. Структура предложения по классам, % Иллюстрация 3. Общий объем офисных площадей в исследуемом районе, кв. м Иллюстрация 4. Картографический анализ предложения Иллюстрация 5. Структура ставок аренды, руб. кв.м/год Иллюстрация 6. Структура сделок по аренде-продаже в исследуемом районе в 2006-2010 гг., % Иллюстрация 7. Отраслевая структура сделок по аренде-продаже в исследуемом районе в 2006-2010 гг., % Иллюстрация 8. Уровень вакантных площадей в исследуемом районе, %
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
1. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 6
1.1. Общероссийские тенденции развития строительства 6
1.2. Строительная активность в Дальневосточном федеральном округе в 2013 г. 8
1.3. Региональные тенденции строительной деятельности на Дальнем Востоке 10
2. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 12
2.1. Развитие рынка жилищного строительства в России 12
2.2. Динамика жилищного строительства в ДФО в 1991-2013 гг. 16
2.3. Планы жилищного строительства в регионах на Дальнем Востоке 21
3. РАЗВИТИЕ НЕЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 24
3.1. Общероссийские тенденции и прогнозы развития рынка нежилого строительства 24
3.2. Динамика и структура нежилого строительства в ДФО в 2007-2013 гг. 29
3.3. Тенденции и прогнозы инфраструктурного строительства в Дальневосточном федеральном округе 31
4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 42
4.1. Технологии, используемые в строительстве 42
4.2. Приоритеты в использовании стройматериалов на Дальнем Востоке 46
4.3. Динамика производства стройматериалов на Дальнем Востоке в 2013 г. 50
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 52
Структура бизнес-плана «Строительство торгового центра»: ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ БИЗНЕС-ПЛАНА ПРОЕКТА 1. КРАТКИЙ ОБЗОР (РЕЗЮМЕ) ПРОЕКТА 2. ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА 2.1. Общие данные 2.2. Учредители (акционеры)* 2.3. Виды и объемы деятельности* 2.4. Финансовое состояние* 2.5. Информация о руководителях*
3. СУЩЕСТВО ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Местонахождение объекта 3.2. Описание функциональных зон торгового центра* 3.3. Описание проекта строительства торгового центра* 3.4. Экологические вопросы производства
4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ 4.1. Анализ рынка торговой недвижимости в Московской области Раменского района
5. АНАЛИЗ РЫНКА СЫРЬЯ И ЗАКУПОК СЫРЬЯ 5.1. Рынок сырья, материалов и комплектующих 5.2. Конкуренция на рынке торговой недвижимости в Московской области Раменского района 5.3. Потенциальная емкость рынка 5.4. Маркетинговая стратегия проекта
6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 6.1. Организационно-правовая форма реализации проекта* 6.2. Основные партнеры* 6.3. График реализации проекта* 6.4. Правовые вопросы осуществления проекта
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Условия и допущения, принятые для расчета 7.2. Исходные данн…
Разработка бизнес-плана гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского гостиничного бизнеса в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия гостиницы; обоснование экономической эффективности открытия гостиницы; разработка поэтапного плана создания и развития гостиницы. Описание проекта: месторасположение: Московская область, в одном из городов Подмосковья; хорошая транспортная доступность; расположени…
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Республика Коми. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа иссле…
